Если характеристики объекта недвижимости, используемые в кадастровой оценке, не верны, то это может привести к завышению или занижению кадастровой стоимости. Для приведения кадастровой стоимости в соотвествие с фактическим состоянием объекта недвижимости необходимо уточнить текущие характеристики этого объекта (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и другие).
В целях уточнения характеристик объекта недвижимости возможно подать в КГБУ "Забайкальский архивно-геоинформационный центр" декларацию о характеристиках объектов недвижимости (далее - Декларация).
В случае если характеристики объекта недвижимости влияют на его кадастровую стоимость и не соответствуют имеющимся в едином государственном реестре недвижимости сведениям, они не будут учтены. Во избежание этого стоит заранее ознакомиться с содержащимися в едином государственном реестре недвижимости характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.
Ознакомиться с характеристиками объектов недвижимости, содержащимися в ЕГРН, можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также на публичной кадастровой карте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
По итогам рассмотрения декларации КГБУ "Забайкальский архивно-геоинформационный центр" в адрес заявителя, представителя заявителя, а также собственника объекта недвижимости, если лицо, подавшее декларацию, не является собственником, направляет уведомление об учете информации, содержащейся в декларации, или об отказе в учете такой информации с обоснованием отказа в ее учете по каждой неучтенной характеристике объекта недвижимости с указанием источников информации, из которых КГБУ "Забайкальский архивно-геоинформационный центр" получены соответствующие сведения.
Подача Декларации о характеристиках объекта недвижимости осуществляется в порядке и по форме, установленным приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 г. № 318. Пояснения по порядку подачи Декларации указаны в настоящем разделе сайта.
Подать Декларацию вправе юридические и физические лица, являющиеся правообладателями или представителями правообладателей объектов недвижимости.
Лица, имеющие право на подачу Декларации
Подать Декларацию вправе юридические и физические лица, являющиеся правообладателями или представителями правообладателей объектов недвижимости. В список таких лиц входят:
• собственник объекта недвижимости;
• обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта. Эти права регламентируются вторым разделом части 1 Гражданского Кодекса РФ и включают в себя право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом;
• владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, установленных главами 33-36 раздела IV части II Гражданского Кодекса РФ (обязательства, предусмотренные договором ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования);
• представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя документа, заверенных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Обязательный перечень документов
При обращении правообладателя:
• декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
• документы, указание на которые содержатся в декларации;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.
При обращении представителя правообладателя предъявляются:
• декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
• документы, указание на которые содержатся в декларации;
• документ, удостоверяющий личность представителя правообладателя;
• документ, удостоверяющий полномочия представителя правообладателя (доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ);
• правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.
Примеры документов, указания на которые могут содержаться в декларации:
• Технический паспорт на объект недвижимости;
• Межевой план земельного участка;
• Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
• Решение муниципального образования о присвоении адреса;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• Иные документы, подтверждающие указанные в Декларации значения характеристик.
Особенности заполнения Декларации
Форма заполнения Декларации утверждена Министерством экономического развития приказом от 04.06.2019 № 318. Декларация может быть предоставлена в отношении только одного объекта недвижимости. Документ оформляется на русском языке:
• на бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств;
• в электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур или иных помарок.
Сроки рассмотрения Декларации
Учреждение рассматривает Декларацию в течение 50 рабочих дней с даты её предоставления.
Результат рассмотрения Декларации направляется заявителю и представителю заявителя в течение 5 рабочих дней.
Результат рассмотрения Декларации
Результатом рассмотрения Учреждением Декларации является уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.
Способы подачи Деклараций
- Во все КГАУ Многофункциональные Центры Забайкальского края «Мои документы».
- В форме электронного документа, на электронный адрес:
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript. - Почтовым отправлением в адрес КГБУ "Забайкальский архивно-геоинформационный центр": 672010, Забайкальский край, г. Чита, ул. Столярова, 42, пом.2.
- При личном обращении в КГБУ "Забайкальский архивно-геоинформационный центр": Забайкальский край, г. Чита, ул. Столярова, 42, пом.2.
Время приема: ПН.-ЧТ. с 08:00 до 17:00, ПТ. с 08:00 до 15:45, перерыв на обед 13:00-14:00.